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- 中村土建で不動産の購入と売却
不動産売却の流れ
「媒介契約」や「購入希望者探し」「売買契約」など、不動産売却の流れと、
各ステップでの留意点やポイントをご説明いたします。
売却のご相談と調査･査定
物件の調査･査定をおこない、売出価格や売却方法のご提案、売却にかかる諸費用や税金などのご説明をいたします。仲介なのか、買取りなのか決定します。
- 物件状況のヒアリング
- 売り出し価格と売却方法のご提案
- 税務相談
- 物件調査
- 売却にかかる諸費用
媒介契約のご締結
売却をお任せいただく際に、弊社と媒介契約を結びます。契約前に媒介業務と媒介契約の種類についてご説明し、売却活動の状況を定期的にご報告いたします。
- 媒介業務とは
- 媒介業務のご報告
- 媒介契約の種類
購入希望者探し
物件周辺への広告配布、インターネットでの売却活動をします。
- 営業担当による売却活動
- 売り物件看板の設置
- インターネットでの売却活動
不動産売買契約のご締結
購入希望者が見つかったら価格や引渡条件などを交渉･調整して、売買契約を結びます。売買契約時には物件状況等報告書や、設備表などにより、物件の状況を買主様に報告します。
- 不動産売買契約書
- 設備表
- 物件状況等確認書
- 手付金受領
物件引渡しの準備
売買契約締結後、物件の片付けや引越し準備をします。
- 境界確定
- 抵当権等の抹消登記の準備
- 家屋解体
- 公共料金の精算
- 引越し
残代金決済と物件の引渡し
銀行にて司法書士立会いの下、所有権移転をおこないます。
- 残代金決済のご案内
- 売買物件引渡し確認書
- 抵当権の抹消
- 残代金の受領
- 固定資産税の清算
- 登記識別情報（権利書）
不動産購入の流れ
「資金計画」や「現地見学」「売買契約」など、不動産購入の流れと、
各ステップでのポイントをご説明いたします。
土地(物件)探しのご相談
お客様のご希望条件、資金計画の立て方、物件の選び方、不動産購入に関わる税金･法律など、不動産に関わることならなんでもご相談ください。
- 希望エリア
- 注文住宅、建売住宅、中古住宅
資金計画
ライフスタイルや返済可能な借入金額などを総合的に判断して、ご希望に添ったプランをご提案いたします。また、購入にかかる諸費用や減税制度などもご説明いたします。
- 返済プランのご提案
- 購入にかかる諸費用
- 減税制度の確認
- ライフプランニング
物件のご紹介
ホームページからの情報ではわからない物件の状態や周辺の環境を知るために積極的に見学へ行きましょう。現地まで営業担当者がご案内して、物件についてご説明いたします。
- 営業担当からの物件紹介
- 現地見学
住宅ローン事前審査
住宅ローンの種類とそれぞれの特徴、必要書類やお申し込み方法について、わかりやすくご説明いたします。各種ローンへのお手伝いいたします2～3社申し込みをして、条件の良い銀行を決めます。
- 物件の確認
- 源泉徴収票や保険証等のご準備
不動産売買契約のご締結
購入したい物件が決まったら、購入の申し込みをおこないます。営業担当が売主様と契約条件を交渉･調整し、重要事項説明の後、売買契約を締結します。このとき売主様に手付金をお支払いします。
- 購入申込書（買付証明書）
- 手付金の支払い
- 重要事項説明書
- 不動産売買契約書
住宅ローンの本申込み
売買契約締結後、条件の良かった銀行を１社にしぼり、本申込をします。
- 手続きの流れ
- 必要書類等の確認
- ローンの種類と返済方法
残代金決済と物件の引渡し
自己資金や融資実行金などで残代金の支払い(残代金決済)をおこないます。同時に物件の引渡しを受け、所有権移転登記の手続きをおこないます。
- 残代金決済のご案内
- 残代金決済の流れ
- 不動産引渡確認書
- 所有権移転登記
引越し・入居と確定申告
引越し前後に、役所･学校などへの届け出が必要です。運転免許証の書き換えなど、細かい手続きもしっかりチェックが必要です。
- 引越しの手配
- 役所・学校などへの届け出
- 確定申告
